Верховный суд освободил владельцев квартир от ответственности за арендаторов
Верховный суд РФ подтвердил, что собственник сдаваемой квартиры не обязан возмещать ущерб соседям за действия арендатора, если в договоре аренды ответственность за пожарную безопасность закреплена за нанимателем. Решение принято по делу о пожаре, который устроил арендатор, уснувший с непотушенной сигаретой.
Огонь повредил его временное жилище и соседние помещения, а сам наниматель погиб, не оставив наследников. Пострадавшая соседка требовала в суде компенсацию ремонта с владельца квартиры, но все инстанции отказали: причинно-следственная связь между бездействием собственника и последствиями пожара не доказана. Верховный суд оставил эти решения в силе.
Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов пояснил, что это решение меняет сложившуюся практику. Раньше суды автоматически возлагали ответственность на владельца квартиры, теперь ключевую роль играет грамотно составленный договор аренды с пунктом об ответственности нанимателя за соблюдение правил безопасности и сохранность имущества.
Собственникам для защиты интересов нужно внимательно подходить к договорам аренды и прописывать ответственность нанимателя — такие пункты станут защитой в спорных ситуациях.